协议离婚房产有效吗

法律分析：
（1）协议离婚时，若夫妻双方自愿签订书面离婚协议，就房产分割等事项达成一致，且协议不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么自婚姻登记机关发放离婚证起，离婚协议生效，其中房产约定也生效。
（2）若存在欺诈、胁迫等情况，当事人能在法定期限内请求法院撤销该协议。
（3）若协议有恶意串通损害他人合法权益等无效情形，房产约定无效。
（4）涉及房产过户的，必须及时办理手续，否则不发生物权变动效力。

提醒：签订离婚协议时应确保自愿且不存在欺诈胁迫等情况，涉及房产过户要尽快办理，若遇复杂情况建议咨询进一步分析。
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1.协议离婚时对房产的约定通常有效。只要夫妻双方自愿签订书面离婚协议，就房产分割协商一致，且协议不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，在婚姻登记机关发放离婚证后，离婚协议生效，房产约定也随之生效。
2.但存在特殊情况。若有欺诈、胁迫情形，当事人可在法定期限内请求法院撤销协议；若协议恶意串通损害他人合法权益等，房产约定无效。
3.对于涉及房产过户的，要及时办理手续，不然不发生物权变动效力。

建议：签订离婚协议时应确保自愿、公平，仔细审查条款。若发现受欺诈、胁迫，及时在法定期限内寻求法律救济。完成离婚手续后，尽快办理房产过户，保障自身权益。
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结论：
协议离婚时对房产的约定通常有效，但存在欺诈、胁迫等情形可撤销，有恶意串通等无效情形约定无效，涉及过户需及时办理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻自愿签订书面离婚协议，就房产分割协商一致，且协议不违反法律强制规定、不违背公序良俗，自婚姻登记机关发离婚证时，离婚协议及其中房产约定生效。然而，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订协议，受损害方可在法定期限内向法院请求撤销。若存在恶意串通损害他人合法权益等情况，约定直接无效。同时，涉及房产过户，若不及时办理手续，虽协议有效，但不发生物权变动效力。如果您在协议离婚房产约定方面有疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）签订协议时确保自愿且协商一致，不违反法律法规和公序良俗，以保障协议关于房产约定的有效性。
（二）若发现签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，要在法定期限内向法院请求撤销协议。
（三）避免协议出现恶意串通损害他人合法权益等无效情形。
（四）涉及房产过户的，应及时办理手续，保证物权变动生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.协议离婚时对房产的约定通常有效。夫妻自愿离婚且签书面协议，就房产分割协商一致，协议不违法违规、不违背公序良俗，离婚登记后协议及房产约定生效。

2.若有欺诈、胁迫等情况，当事人可在法定期限内让法院撤销协议。若协议恶意串通损害他人权益，房产约定无效。

3.涉及房产过户的，要及时办理，不然不产生物权变动效力。